五股買屋賣屋  五股買屋 / 五股買房 - 五股買屋推薦優勝美地雙拼花園華廈大4房2衛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：31.49 萬/坪
地址：新北市五股區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優勝美地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：62.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.11 坪
附屬建物面積：10.7 坪
共同使用：11.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：大四房兩廳二衛設計，適合多代同堂或子女較多的家庭，且擁有三個陽台，採光與通風條件佳。 2. 居住層別良好：位於 5 樓/6 樓，屬於中上層樓層，採光視野佳且無頂樓滲漏風險。 3. 生活機能便利：鄰近黃昏市場、超商及主要道路，日常購物與交通動線十分方便。 4. 單價具吸引力：參考單價 31.49 萬/坪，在區域內屬於相對親民的價格區間。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 35 年，可能面臨老舊管線、防水問題或公共設施維護成本增加。 2. 車位問題：未附車位且需抽籤，每月需額外支出 1,700 元，且無法保證每次能抽中，對有車族不便。 3. 貸款條件：老屋屋齡可能影響銀行贷款成數或年限，買方需提前評估資金準備。 4. 社區設施：相比新案，社區公共設施可能較為傳統，缺乏新大樓的現代化規畫。
機會	1. 裝修潛力：若能進行妥善裝修，可大幅改善居住品質並提升未來轉手價值。 2. 區域發展：五股洲子洋地區近年持續開發，若周邊基礎建設完善，長遠來看具有保值空間。 3. 租金收益：大四房格局適合家庭租戶，若購屋後作為出租用途，收益潜力相對穩定。
威脅	1. 價值折損：高齡老屋在二手房市場流動性可能較差，未來轉手速度可能不如新成屋。 2. 維修隱憂：老舊建築可能偶發結構或管線問題，需預留一筆整修預備金。 3. 利率波動：目前房貸利率若維持高檔，加上總價近 2,000 萬，對買方財力與利息負擔是挑戰。 4. 停車風險：若長期無法抽中車位，將直接影響居住滿意度及生活便利性。